Imóvel rural: Guia completo para investidores

Jorge Paiva Imóveis

15/03/2024

Investir em um imóvel rural pode ser uma ótima estratégia para quem deseja aumentar o seu patrimônio, no entanto, também requer um entendimento abrangente das leis, regulamentos e considerações práticas envolvidas.

Ao longo deste conteúdo, vamos explorar o que é um imóvel rural, a legislação brasileira sobre áreas contínuas e as implicações do (ITR), bem como as vantagens de investir nesse tipo de imóvel. Aproveite a leitura!

O que é considerado um imóvel rural?

Segundo a legislação brasileira, um imóvel rural é uma área contínua destinada à exploração agrícola, pecuária, extrativa vegetal, agroindustrial ou turística, localizada fora das áreas urbanas.

Essa definição está estabelecida no artigo 4º do Estatuto da Terra (Lei nº 4.504/64), que é a principal legislação que regula a posse e uso da terra no Brasil.

Em geral, esse tipo de propriedade pode variar em tamanho e finalidade, desde pequenas fazendas familiares até grandes latifúndios comerciais.

O que significa área contínua?

Ainda de acordo com a legislação brasileira, quando se trata de um imóvel rural, o conceito de área contínua tem um significado específico e importante.

Nesse contexto, "área" se refere ao terreno destinado ao uso rústico, ou seja, à atividade agrícola, pecuária, extrativa vegetal, agroindustrial ou turística. Já o termo "contínuo" não se refere à continuidade física da extensão da terra ou de seu espaço físico, mas sim à continuidade na utilização econômica do imóvel.

Assim, mesmo que esse tipo de imóvel seja cortado por uma estrada ou um rio, ele ainda pode ser considerado uma área contínua se essas interrupções não afetarem a continuidade econômica de suas atividades.

Quais são as implicações da área contínua no ITR?

O ITR é um imposto federal incidente sobre a propriedade rural e sua alíquota pode variar dependendo da extensão da área contínua do imóvel. Utilizando uma linguagem simples, podemos dizer que ele funciona como uma espécie de IPTU, mas no contexto rural.

Quanto maior a área contínua do imóvel, menor será a alíquota do ITR. Isso significa que os proprietários de imóveis rurais que possuem áreas contínuas maiores podem pagar menos impostos em comparação com aqueles que possuem áreas menores ou divididas.

Exemplo prático

Uma propriedade rural de 100 hectares com uma área contínua será tributada em uma alíquota menor do que uma propriedade de 100 hectares dividida em várias parcelas não contíguas.

Contexto histórico e legal

Como mencionamos anteriormente, o Estatuto da Terra (Lei nº 4.504/1964) foi uma legislação fundamental para regular a posse e uso da terra nacional. 

A ideia por trás da definição de área contínua era proporcionar uma visão integrada da propriedade rural, levando em consideração não apenas a extensão física da terra, mas também sua operacionalidade e função na prática agrícola.

Como funciona a aquisição e a anexação de áreas?

Quando um proprietário decide adquirir terras vizinhas para expandir sua propriedade rural, é necessário que elas sejam anexadas à propriedade já inscrita no Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir) do comprador.  

Esse procedimento garante que todas as áreas adquiridas estejam devidamente registradas e documentadas sob o mesmo cadastro, facilitando a gestão e a regularização da propriedade.

Vale a pena destacar que, caso exista uma estrada pública municipal dividindo as áreas adquiridas, isso não significa descontinuidade na propriedade.

Ou seja, mesmo que uma estrada pública separe as partes do imóvel rural, elas ainda podem ser anexadas ao imóvel existente sem que isso afete a continuidade ou o registro no Cafir.

Passo a passo para comprar e anexar um imóvel rural

Normalmente, o processo de compra e anexação de um imóvel rural envolve os seguintes passos:

1.  Negociação e acordo:

O comprador negocia a compra das partes adicionais de terra diretamente com o proprietário ou com a imobiliária e chega a um acordo de compra e venda.

2.  Elaboração do contrato:

Um contrato de compra e venda é elaborado e assinado pelas partes envolvidas, estabelecendo os termos e condições da transação, incluindo o preço de compra, a forma de pagamento e as condições de entrega da terra.

3.  Registro no cartório de imóveis:

O contrato de compra e venda é registrado no cartório de registro de imóveis, formalizando a transação e garantindo a segurança jurídica para ambas as partes.

4.  Atualização do cadastro no Cafir:

Após o registro no cartório de imóveis, as partes adquiridas do imóvel rural são anexadas à propriedade existente no Cadastro de Imóveis Rurais (Cafir) do comprador, garantindo que todas as áreas estejam devidamente documentadas sob o mesmo cadastro.

5.  Cumprimento de exigências legais:

Dependendo das circunstâncias específicas, pode ser necessário cumprir outras exigências legais, como obtenção de licenças ambientais ou autorizações governamentais para a aquisição e anexação das áreas rurais.

Quais são as vantagens de investir em um imóvel rural?

Comprar um imóvel rural possui diversas vantagens. Por isso, decidimos compartilhar as principais. 

Valorização:

Historicamente, o campo tem mostrado uma tendência de valorização ao longo do tempo, especialmente quando se trata de regiões com potencial agrícola ou de desenvolvimento turístico.

Geração de renda:

Muitos imóveis rurais oferecem oportunidades de geração de renda por meio de atividades agrícolas, pecuárias, turísticas ou de exploração de recursos naturais.

Isso pode incluir o arrendamento da terra para agricultores, aluguel para atividades de ecoturismo ou até mesmo a venda de produtos agrícolas.

Proteção contra inflação:

Esse tipo de propriedade tende a se valorizar ano após ano, o que pode ajudar a proteger seu investimento contra os efeitos da inflação. Como a terra é um recurso finito, sua oferta limitada pode aumentar seu valor à medida que a demanda cresce.

Uso recreativo:

Além dos aspectos financeiros, os imóveis rurais também oferecem a oportunidade de desfrutar de atividades ao ar livre e na natureza, como pesca, caminhadas e passeios a cavalo.

Dessa forma, comprar uma propriedade rural não é apenas interessante financeiramente, mas também emocionalmente, já que aumenta a qualidade de vida.

Potencial de desenvolvimento:

Dependendo da localização e das condições do mercado, as terras podem ter potencial para desenvolvimento futuro, seja para fins de loteamento, turismo rural ou outros empreendimentos.

Conte com a Jorge Paiva Imóveis

Se o seu sonho sempre foi ter uma propriedade rural ou um sítio, a Jorge Paiva Imóveis é o lugar certo para você.

Trabalhamos com uma enorme variedade de imóveis tanto na zona urbana quanto na zona rural. Tudo para que possa encontrar aquele que mais combina com o que está buscando.

O que acha de conferir as melhores opções de imóveis para você? Navegue pelo nosso site e descubra a propriedade perfeita para o seu estilo de vida!  

Veja Também

Dicas
17/10/2019 - 5 bairros mais procurados para alugar imóveis em Passos, MG
Dicas
19/11/2019 - Saiba como usar o FGTS na compra da casa própria
Dicas
21/01/2020 - Como escolher o melhor bairro para morar?
Dicas
28/01/2020 - Como escolher a Imobiliária ideal
Dicas
12/02/2020 - Erros que você deve evitar na hora de comprar um imóvel
Dicas
16/03/2020 - Dicas de planejamento financeiro para comprar imóvel
Dicas
31/03/2020 - Cuidados que você deve ter na negociação direto com o dono
Dicas
22/04/2020 - Dicas para alugar o seu imóvel comercial
Dicas
16/07/2020 - Aluguel x Casa própria: conheça seu perfil e saiba qual o melhor para você
Dicas
24/07/2020 - 4 dicas para casais que vão comprar a casa nova em Passos!
Dicas
19/08/2020 - 5 perguntas que você deve fazer ao corretor antes de comprar um imóvel
Dicas
17/09/2020 - Imobiliária em Passos MG: como encontrar a melhor?
Dicas
08/10/2020 - Academia em casa: como montar uma?
Dicas
25/01/2021 - Móveis Rústicos Passos MG: dicas para mobiliar a sua casa
Dicas
01/02/2021 - Temperatura Passos MG: saiba mais sobre o clima da cidade
Dicas
15/02/2021 - Empregos em Passos MG: quais os pontos fortes da economia?
Dicas
01/03/2021 - Hotel em Passos: 7 opções de hospedagem
Dicas
19/04/2021 - Passos de Minas: conheça 6 pontos turísticos
Dicas
26/04/2021 - Móveis planejados: como escolher para sua casa?
Dicas
28/06/2021 - Como fazer a devolução de imóvel locado antes do prazo?
Dicas
12/07/2021 - Os desafios de morar sozinho
Dicas
16/08/2021 - Isolamento acústico: como aplicar no seu imóvel?
Dicas
23/08/2021 - 5 direitos do locatário em Passos ?MG
Dicas
30/08/2021 - Lei do silêncio: quais são as regras e os deveres?
Dicas
21/09/2021 - Como funciona o consórcio imobiliário Itaú?
Dicas
11/10/2021 - Morar em casa ou apartamento: o que é melhor para as crianças?
Dicas
22/11/2021 - Automação residencial: o que é e quais os benefícios?
Dicas
06/12/2021 - Decoração de Natal: passo a passo para enfeitar a sua casa!
Dicas
10/12/2021 - O que é um residencial?
Dicas
13/12/2021 - 8 dicas de iluminação para sala de estar
Dicas
24/01/2022 - 8 dicas para se preparar e alugar seu imóvel no carnaval
Dicas
15/02/2022 - Quanto do salário pode ser gasto com o aluguel de uma casa?
Dicas
03/03/2022 - O que você precisa saber sobre a rescisão de contrato de aluguel
Dicas
25/07/2022 - Imóvel residencial com energia solar é mais valorizado?
Dicas
12/10/2022 - Como comprar um imóvel com o décimo terceiro salário?
Dicas
07/11/2022 - 7 dicas para vender imóvel rapidamente!
Dicas
16/05/2023 - 5 motivos para morar em Passos, MG
Dicas
15/06/2023 - Cidade de Passos: informações, atrativos e bairros para morar
Dicas
12/07/2023 - Cidades do Sul de Minas: 5 cidades para conhecer e morar
Dicas
17/04/2024 - Vistoria de Imóveis: 7 dicas para não ter dor de cabeça
Dicas
19/06/2024 - Os melhores bairros para morar em Passos MG
Dicas
19/09/2024 - 3 Riscos do Contrato de Gaveta (evite cair em pegadinhas!)
Dicas
18/11/2024 - Alugar ou comprar imóvel: o que é melhor?
Empreendimentos
19/09/2023 - Loteamento fechado e loteamento aberto: saiba quais as diferenças e vantagens
Empreendimentos
16/08/2024 - Guia Completo para Investir em Imóveis Comerciais em Passos, MG
Imóveis Jorge Paiva
09/11/2020 - 9 imóveis para venda em Passos MG
Imóveis Jorge Paiva
05/04/2021 - 6 casas de campo em Minas Gerais
Imóveis Jorge Paiva
10/05/2021 - Centro de Passos MG: 4 salas comerciais
Imóveis Jorge Paiva
17/05/2021 - Móveis usados em Passos MG: onde comprar?
Imóveis Jorge Paiva
14/06/2021 - 6 casas em condomínio que você precisa conhecer em Passos MG
Imóveis Jorge Paiva
19/07/2021 - Casas para alugar em Passos: conheça o melhor custo-benefício!
Imóveis Jorge Paiva
26/07/2021 - 5 motivos para comprar uma casa em Passos MG
Imóveis Jorge Paiva
13/09/2021 - Sítio no sul de Minas para alugar: como escolher e avaliar?
Imóveis Jorge Paiva
27/06/2021 - 8 apartamentos à venda em Passos MG
Imóveis Jorge Paiva
18/10/2021 - 10 apartamentos para alugar em Passos, MG
Imóveis Jorge Paiva
01/11/2021 - Casa com Piscina em Passos, MG
Imóveis Jorge Paiva
16/11/2021 - 5 chácaras à venda em Passos MG que você precisa conferir
Imóveis Jorge Paiva
19/04/2022 - Apartamentos para estudantes: 8 imóveis perto das faculdades de Passos
Imóveis Jorge Paiva
16/05/2022 - 6 loteamentos em Passos, MG, que você precisa conhecer!
Imóveis Jorge Paiva
08/08/2022 - 11 dicas para deixar a construção de casa mais barata
Imóveis Jorge Paiva
22/09/2022 - Casa à Venda em Passos/MG: conquiste a casa própria este ano!
Imóveis Jorge Paiva
30/09/2022 - 5 pontos comerciais para alugar em Passos, MG
Imóveis Jorge Paiva
05/10/2022 - Como funciona o financiamento de terreno em Passos?
Imóveis Jorge Paiva
25/10/2022 - Aluguel em Passos, MG: Apartamentos e Casas disponíveis!
Imóveis Jorge Paiva
26/04/2023 - Apartamento para estudante: 4 opções para alugar em Passos MG
Imóveis Jorge Paiva
30/11/2023 - Casas à venda em Passos MG: veja 7 opções
Imóveis Jorge Paiva
18/12/2023 - São João Batista do Glória: conheça a cidade das cachoeiras
Imóveis Jorge Paiva
19/01/2024 - Casas para alugar em Passos: Veja 6 opções!
Mercado Imobiliário
04/02/2020 - Benefícios de morar em condomínio
Mercado Imobiliário
27/02/2020 - O que é um consórcio de imóveis?
Mercado Imobiliário
06/03/2020 - Imóvel novo, usado ou na planta: qual é o melhor?
Mercado Imobiliário
28/04/2020 - As atuais oportunidades do mercado imobiliário em Passos
Mercado Imobiliário
10/05/2020 - Imóvel parado, dinheiro perdido
Mercado Imobiliário
08/07/2020 - Caixa vai incluir imposto e custo cartorário em financiamento de imóvel
Mercado Imobiliário
03/08/2020 - Por que fazer uma consultoria imobiliária?
Mercado Imobiliário
25/08/2020 - Mercado imobiliário no Brasil pós-pandemia
Mercado Imobiliário
03/09/2020 - Por que ter uma segunda residência ou casa de férias é um bom negócio imobiliário?
Mercado Imobiliário
10/09/2020 - Casa Verde e Amarela: conheça o novo projeto habitacional do governo
Mercado Imobiliário
30/09/2020 - Investir em imóveis: é seguro em momentos de crise?
Mercado Imobiliário
21/10/2020 - Avaliação de imóveis: o que é e como fazer?
Mercado Imobiliário
23/11/2020 - População de Passos MG: características marcantes sobre a cidade!
Mercado Imobiliário
14/12/2020 - Como funciona o financiamento da Caixa?
Mercado Imobiliário
21/12/2020 - Qual é o melhor banco para financiamento imobiliário?
Mercado Imobiliário
28/12/2020 - Como fazer um contrato de locação de imóvel?
Mercado Imobiliário
11/01/2021 - Qual é o melhor consórcio imobiliário?
Mercado Imobiliário
18/01/2021 - É seguro comprar imóvel com contrato de compra e venda?
Mercado Imobiliário
24/03/2021 - Comprar apartamento em Passos: o que considerar antes de assinar o contrato?
Mercado Imobiliário
29/03/2021 - Site de aluguel de casas: como encontrar casas para alugar?
Mercado Imobiliário
31/05/2021 - Santander financiamento imobiliário: como financiar um imóvel?
Mercado Imobiliário
17/01/2022 - Consórcio ou financiamento: o que é mais vantajoso?
Mercado Imobiliário
10/02/2022 - Quanto custa um apartamento para alugar em Passos MG?
Mercado Imobiliário
28/03/2022 - Consórcio imobiliário: como funciona?
Mercado Imobiliário
05/04/2022 - Como funciona o seguro-fiança?
Mercado Imobiliário
09/05/2022 - Imóvel na planta: como funciona?
Mercado Imobiliário
13/06/2022 - Qual a diferença entre registro do imóvel e escritura?
Mercado Imobiliário
20/06/2022 - Quem faz a vistoria imobiliária?
Mercado Imobiliário
28/06/2022 - Como anunciar um imóvel?
Mercado Imobiliário
11/07/2022 - Como ter segurança financeira e qual é a sua importância?
Mercado Imobiliário
18/07/2022 - Como construir um patrimônio imobiliário?
Mercado Imobiliário
19/08/2022 - Como funciona o crédito imobiliário?
Mercado Imobiliário
21/08/2023 - Fiador: O que é, quem pode ser e qual as responsabilidades
Mercado Imobiliário
17/11/2023 - Documentos para locação de imóveis: Veja a lista completa!
Mercado Imobiliário
25/03/2024 - Patrimônio Arquitetônico: 4 Imóveis Históricos em Passos, MG
Mercado Imobiliário
29/05/2024 - Como Comprar o Primeiro imóvel em Passos? Saiba Tudo!
Mercado Imobiliário
22/07/2024 - 3 Vantagens de Comprar Terreno em Passos, MG
Mercado Imobiliário
21/11/2024 - 8 vantagens de contratar uma imobiliária local: confira!

Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.

Contato

Telefone 35 3529-3750 35 3524-1980
WhatsApp 35 3529-3750
Localização Av. Arlindo Figueiredo, 231
Passos
Localização Av. Arouca, 565 - Centro
Passos
Localização Rua João Teixeira Mendes, 850 -
Passos
Localização Av. Avelino Soares de Rezende, 73 -
São João Batista do Glória

Novidades

Cadastre-se e receba primeiro nossas novidades e opotunidades.

Desde que iniciou suas atividades, a Jorge Paiva Imóveis vem trazendo inovações para o mercado imobiliário. Focada na qualidade de atendimento e serviços prestados, possui uma equipe de profissionais treinados e capacitados para um atendimento honesto, eficaz e transparente.

© 2019 Jorge Paiva Imóveis Todos os direitos resevados.